園區邊間美別墅三代  香山買屋 / 香山買房 - 竹科『四季華城』雙車邊間別墅新竹買屋賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2730 萬~~2592 萬
參考單價：34.73 萬/坪
地址：新竹市香山區美之城地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季華城
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：74.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.51 坪
附屬建物面積：11.12 坪
土地面積：42.46 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立育賢國中
鄰近公園：青草湖風景區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 別墅型態與空間大：總坪數逾 74 坪，具備 5 房 2 廳 4 衛的格局，適合三代同堂居住，機能性高。 2. 停車配置優異：擁有室內雙車庫且人車分道，解決新竹地區停車困難的問題，方便多車家庭使用。 3. 採光與位置佳：位於邊間位置，採光明亮無遮擋；坐北朝南朝向良好，居住舒適度較高。 4. 地段與環境：鄰近竹科與茄苳交流道，通勤便利；社區緊鄰青草湖風景區，環境清幽且具備公園綠地。 5. 價格下修空間：售價已從 2880 萬降至 2592 萬，顯示屋主售房意願高，議價空間可能較大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 18 年，雖有裝潢但仍需留意管線、防水及結構老舊問題。 2. 總預算門檻高：總價近 2600 萬，對於首次購屋者而言資金壓力較大，貸款成數可能受限。 3. 土地持有成本：別墅型態的土地持有稅及未來可能的房屋稅負需列入考量。 4. 坪數計算：總坪數含車庫，實際室內居住空間需仔細確認是否與預期相符。
機會 (Opportunities)	1. 竹科產業支撐：新竹科學園區持續發展，高收入族群對大坪數住宅需求穩定。 2. 社區機能完善：具備警衛管理及代收包裹服務，提升生活便利與安全性。 3. 改裝潛力：屋況若維持良好，只需局部更新即可入住，避免重新裝修的高額成本。 4. 投資報酬率：鄰近學校與科學園區，未來若不出售，出租市場亦有穩定需求。
威脅 (Threats)	1. 維護費用不確定：老屋隱藏的維修問題（如漏水、隔音）可能增加長期持有成本。 2. 資金利率風險：目前房貸利率波動，高額本金需計算每月的利息負擔。 3. 市場景氣變化：若房地產市場進一步調整，短期內轉手難度可能會增加。 4. 同區競爭物件：香山區域別墅選擇多，需比較其他新建或屋齡較輕的物件。